Проектирование

Оформление исполнительной документации

С этого начинается любая серьезная работа над объектом.

Исполнительная документация необходима при строительстве нового объекта, ремонте или реконструкции сооружения. Это главный документ, в котором содержится полная информация по каждому зданию, включая сведения о его внутренних инженерных коммуникациях.

Чертежи, схемы и специальные журналы исполнительной документации помогают контролировать работу подрядчиков.

Наша исполнительная документация с точностью до 1 мм. даст ответ на все вопросы.

После ввода объекта в эксплуатацию исполнительная документация становится его главным документом. ИД нужна при косметическом и капитальном ремонте или реконструкции здания. К примеру, планировку внутренних инженерных коммуникаций можно найти только на чертежах ИД.

Исполнительная документация охватывает:

подготовительные работы стройки объекта
строительство зданий — земляные работы, фундамент, стены, кровля
наружные инженерные коммуникации — канализация, водо- и газопровод, электричество
внутренние инженерные коммуникации — вентиляция, отопление, видеонаблюдение и другое
отдельные виды строительно-монтажных работ.

Основная часть ИД — исполнительные геодезические документы, куда входят схемы, чертежи и акты. После возведения фундамента и несущих частей объекта выполняют геодезические измерения, по результатам которых составляют схемы и чертежи. На этих схемам отражают проектные и фактические размеры объекта и какие-либо отклонения от них.

Акты освидетельствования оформлены по фактически выполненным этапам строительства. К ним относят акты:

испытаний строительных конструкций
испытаний участков сетей инженерно-технического обеспечения
о соответствии объекта проектной документации и подтверждающие его безопасность.

Разработка и ведение — сложный и затратный по времени процесс, который требует внимания и глубоких знаний в строительно-монтажном деле.

Наши специалисты выезжают с геодезистом и тахеометром снимают облако точек, которое позволяет получить точную трехмерную модель объекта со всеми его существующими строительными огрехами. Завалена стена или угол? Есть “пузо” или “яма” на плоскости?

Проверка размеров и соосности проемов позволяет точно заказать нужные размеры светопрозрачных конструкций, а в случае если все проемы разного размера выбрать один, усредненный размер, по которому будут изготовлены все окна и такая стандартизация даст великолепную экономию заказчику.

Разработка сложных элементов облицовки зданий и конструкций

Фишкой или особенностью нашей компании является то что нам, как настоящим инженерам, реально интересно разбираться во всем сложном, новом, придумывая нестандартные варианты решения возникающих проблем. Мы с энтузиазмом беремся за разработку сложных узлов или нестандартных конструкций.

Например на Высоцким встала задача наружного ограждения витражей для предотвращения падения — нами было разработано очень надежное и в то же время элегантное. визуально легкое решение. Надежность ограждения мы проверили подвесив 250 кг статического груза — ограждение с честью выдержало такую нагрузку.

Примеров подобной работы у нас предостаточно и каждом объекте нам удается применить не только свой опыт и руки но и мозги инженера. Например нами и компанией “Надежные Замки” разработано тросовое ограждение Маркса 39, легкий и устанавливаемый без электроинструмента дымовой колпак на системы вытяжной вентиляции для компании Стройбетон, сборная облицовка колонн для Университета им. Достоевского.

Создание макета фасада, кровли, парапета, элемента облицовки

Когда нам предстоит монтаж сложных конструкций, как например купол здания на Бульварной (он представляет из себя четверть сферы, сжатую с боков), мы делаем макет будущего здания или элемента конструкции.

На Бульварной этот макет был масштабом 1:10. Макет позволил в мастерской, на земле продумать все рабочие процессы, узлы сопряжений и мероприятия по безопасной организации работ на высоте.
Когда наши монтажники вышли на работы на реальный объект, то на высоте 60 метров у нас не возникло ни малейшей заминки, а главное мы добились высокого качества работ именно за счет детальной проработки всех технических, сложных моментов.

Отдельно стоит сказать что заказчик сэкономил кучу бабла за счет того что мы продумали и реализовали работы на высоте без применения дорогостоящей подъемной техники

Технический надзор и шеф-монтаж

Мы предлагаем заказчику свой опыт и честность для того чтобы все на его объекте было выполнено правильно и в будущем не потребовалось переделок. Мы готовы как единовременному экспертному обследованию объекта так и к еженедельному ведению объекта с подготовкой и отправкой заказчику фото и видео отчета.
Единственный наш минус — мы несговорчивые. Нанимать нас чтобы подписали липовые документы, чтобы обмануть заказчика или инвестора не получится.

Технический надзор – это целевой контроль качества строительно-монтажных работ (СМР) производимый с целью выяснения и обеспечения соответствия выполняемых работ и применяемых материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, СниП и других действующих нормативных документов.

ДЛЯ ЧЕГО ВАМ НЕОБХОДИМ ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР, СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Технический надзор и строительный контроль необходим:
— для контроля качества используемых материалов, конструкций, изделий, оборудования и пр.;
— для контроля качества принятых проектных решений;
— для обеспечения качества выполнения строительно-монтажных работ;
— для контроля за расходованием средств, для предотвращения необоснованного перерасхода средств;
— для контроля за соблюдением сроков строительства, для предотвращения необоснованного затягивания сроков строительства.

Технический надзор и строительный контроль ведутся на протяжении выполнения всех строительно-монтажных работ до сдачи объекта в эксплуатацию.

Технический надзор (технадзор, строительный контроль) — это комплекс проверочных мероприятий в строительстве, который выявляет нарушения и дает предписания для их устранения.

Благодаря осуществлению технического надзора в строительстве, реализуются следующие задачи:

Соблюдение установленных в смете сроков строительных работ.
Сохранение выделенных средств на строительство.
Гарантия применения исполнителем качественных материалов.
Качественное выполнение строительно-монтажных работ.

Оказание услуг технического надзора не только гарантирует соблюдение требований, заявленных в проектно-сметной документации, но и снижает риски попыток исполнителей эти требования нарушить.

Технадзор в строительстве поможет избежать многих проблем в процессе возведения здания таких, как:

Несоблюдение нормативных актов и проектных требований, приведших к неравномерному оседанию постройки, деформации, трещинам и обрушению.
Неправильное составление сметы, необоснованно увеличивающее финансовые затраты на реализацию проекта.
Некорректное ведение технической документации.
Использование подрядчиком дешевых стройматериалов, нарушающих качественные характеристики конструкции объекта.
Несоблюдение установленных в договоре сроков работ, снижающее рентабельность проекта.

Согласно проведенной статистике, привлечение услуг технического надзора в 95% случаев позволяет исключить срыв первоначальных сроков и обеспечить сохранение бюджета, заложенного на реализацию проекта.

Осуществление технического надзора за строительством объекта предполагает достижение следующих целей:

Соблюдение документально установленных сроков приемки-сдачи объекта.
Контроль за выполнением рабочими всех производственных мероприятий в установленные сроки.
Аудит финансовой части проекта. Проверка проектно-сметной документации и исключение возможности необоснованного завышения цен. Контроль над соответствием объемов финансовых затрат на строительство установленному бюджету.
Проверка качества предоставляемых строительных услуг и используемых материалов. Контроль за соблюдением правил безопасности, порядком выполнения электромонтажных работ и соответствием объекта необходимым требованиям СП.
Приемка-сдача скрытых работ. Согласно строительным технологиям, некоторые виды работ на определенном этапе возведения постройки скрываются под строительными конструкциями и стройматериалами. Впоследствии проверить их качество без осуществления демонтажа и разборки конструкции не представится возможным. Это обуславливает необходимость проведения обследования и составления акта приемки-сдачи скрытых работ вовремя, до осуществления последующих строительных мероприятий.
Проверка соответствия проводимых строительно-технических работ принятой проектно-сметной документации.

Из Телеграма

Технадзор нужен для проверки подрядчика соблюдает ли он технологию, следует ли проекту и применяет ли правильные материалы и нет ли перерасхода материалов. Дело не в недоверии а в контроле. Особенно в важных разделах проекта: фундаменты, кровли, несущие элементы. Цель — снизить риск брака и снизить вероятность глобальных разрушений при дальнейшей работе или эксплуатации здания

Государственный подрядчик не интересуется качеством — ему нужны оправдательные документы для получения денег от казначейства. Часто так было что технадзор нужен только для подписи. Чтобы освоить денег

Почему привлекают нас? Потому что зачастую у Заказчика нет спеца в штате и Заказчик хочет чтобы ответственные узлы были проверены дополнительно. Витражи смонтированные на Хилтоне были смонтированы с нарушением. Мы бы не приняли эти работы и исполнитель бы их переделывал чтобы получить свои деньги. А чаще всего косяки вылезают в самое неподходящее время — в мороз например температура в номерах люкс опустилась до 16 градусов )) Вот тогда заказчик стал разбираться в чем же дело и нашел сквозные дыры в контуре остекления в месте примыкания профиля и стены. При нормальном технадзоре такое невозможно потому что каждое следующее действие делается только после приемки предыдущего.

Если же заказчик пытается сделать как можно дешевле обычно первое на чем он экономит это проект и надзор. Заказчик думает что экономии хватит на доделки или устранение косяков а бригаду он накажет. В последнее время наказывать не удается. Бригада делает основной объем, получает большую часть денег и исчезает

Консультационные услуги

Мы за деньги можем посмотреть чертежи, съездить на объект и т.д.