Ремонт кровли
Многоквартирного дома (МКД)
Информация специально для ТСЖ со средствами на спецсчете в фонде капитального строительства.
Консультации по телефону:
Гарантия — это не слова, а технология.
Итак, в вашем многоквартирном доме начались проблемы с кровлей.
Небольшой ликбез: как правильно всё сделать и не пожалеть.
Общая информация
Вся ответственность за управление средствами на спецсчёте лежит на собственниках помещений многоквартирного дома и зависит от их инициативы. Правление ТСЖ и председатель Правления ТСЖ осуществляют выбор подрядчика и утверждают на общем собрании обязательные вопросы — перечень работ по капремонту, сроки их проведения и др. Если раньше основным критерием была стоимость, то сейчас на первый план выходят:
- качество выполненных работ;
- отсутствие конфликтных ситуаций с подрядчиком как в процессе ремонта, так и в течение гарантийного срока.
ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать подрядную организацию для выполнения ремонта кровли.
Однако для принятия такого решения необходимо провести общее собрание собственников, а его организация требует ряда подготовительных мероприятий.
Ключевым этапом является обследование кровли, по результатам которого формируется техническое заключение о ее состоянии, определяется перечень необходимых работ и составляется смета. Только после этого возможно вынесение вопроса на голосование.
ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать подрядную организацию для выполнения ремонта кровли. Однако для принятия такого решения необходимо провести общее собрание жильцов, а его организация требует ряда подготовительных мероприятий. Ключевым этапом является обследование кровли, по результатам которого формируется техническое заключение о ее состоянии, определяется перечень необходимых работ и составляется смета. Только после этого возможно вынесение вопроса на голосование и последующее согласование с фондом капитального ремонта.
Для чего нужно обследование кровли
Обследование кровли — это первый и ключевой шаг в процессе ремонта кровли.
Оно позволяет:
- Определить текущее состояние кровельных элементов;
- Выявить необходимые виды работ;
- Подготовить дефектные ведомости и смету.
По итогам обследования заказчику выдаётся полный пакет документов: техническое заключение, дефектные ведомости, обмерные чертежи и смета.
После их получения, проведения голосования и утверждения сметы, заключается договор с подрядчиком и документы направляются в кредитную организацию (банк) для проведения оплаты.
Схема обследования
Схема обследование кровли
Визуальный осмотр
- визуальный осмотр мест протечек из помещений с фото- и видеофиксацией;
- визуальный осмотр кровли. Фото и видео фиксация;
- тип покрытия (ПВХ или наплавление). Толщина слоя.
Вскрытие
- Вскрытие двух самых проблемных по словам заказчика участков кровли;
- определение слоя гидроизоляции
- определение состояния и размера теплоизоляции
- определение состояния основания кровли
- фото- и видеофиксация вскрытия
- Заделка вскрытых участков кровли.
Детальный осмотр и проверка технического состояния элементов кровли:
- парапетов;
- выходов на кровлю с лестничных клеток;
- проходов через кровлю;
- фановой канализации;
- вентиляции;
- лифтовых шахт, если они есть;
- водосточных воронок;
- слоя утепления.
Проверка крепления и целостности
- водосборных воронок;
- труб водопропускных;
- парапетов;
- испытания на вырыв анкера, нагеля;
- проверка сварного шва.
Обмеры и составление схемы
- обмер кровли с внесением данных на схему;
- обмер парапетов с внесением данных на схему;
- нанесение на схему кровли мест протечек видимых из помещения;
- нанесение мест расположения воронок водосбора и их диаметр;
- фотография каждой воронки водосбора с видом с кровли и из помещения (если внутренний водосток);
- нанесение на схему проходов через кровлю с размерами;
- нанесение вскрытого участка на схему кровли;
- места прохода через кровлю: вентиляционных шахт, фановой канализации;
Результаты обследования
В результате обследования заказчик получает:
- отчет об обследовании в формате PDF;
- обмерные чертежи;
- стоимость работ и материалов.
Схема взаимодействия ТСЖ и ООО "ФасадСпецСтрой"
- заявка на обследование;
- заключение договора на проведение обследования;
- оплата услуг по обследованию;
- проведение обследования;
- выдача результатов обследования;
- проверка выполненных работ;
- наше коммерческое предложение по стоимости работ.
Информация по ремонту кровли
В случае заключения с нашей компанией договора на ремонтные работы кровли, мы готовы вернуть всю стоимость работ по обследованию.
В итоге вы получите не только бесплатное обследование, но и самый лучший и профессиональный ремонт кровли от одной из самых надежных строительных компаний Омска.
Схема работы по ремонту кровли:
- демонтаж старого гидроизоляционного покрытия и утеплителя с вывозом мусора;
- очистка основания кровли;
- ремонт основания кровли;
- наплавление на основание кровли пароизоляционных слоев;
- укладка теплоизоляции с обязательным перехлестом швов;
- закрепление теплоизоляционных слоев между собой специальным пластиковым крепежом;
- монтаж разделительного слоя и слоя гидроизоляции мембраной ПВХ;
- дополнительная гидроизоляция проходов через кровлю, с дополнительным утеплением не менее 600 мм. вверх за пределы кровли;
- монтаж воронок;
- монтаж парапетов;
- проведение испытаний гидроизоляционного слоя;
- подписание акта приемки (проводится при участии представителя фонда капитального ремонта, представителя ТСЖ или управляющей компании, и представителя жильцов);
- проведение фото- и видеофиксации;
- проведение контрольных вырезов участков сварного шва и проверка на надежность проварки шва;
- занесение данные в журнал производства работ;
- подъем балласта на кровлю;
- пригрузка кровли балластом (щебень фракция 5-20);
Гарантийные обязательства
В соответствии с Жилищным кодексом минимальная гарантия на кровлю — 5 лет.
Мы со своей стороны увеличиваем гарантийный срок на свои кровли еще на 5 лет.
Итого: 10 лет гарантии
Для справки: исходя из практики, фактический срок службы мембранной кровли до 30 лет.
Надёжная и долговечная эксплуатация кровли без протечек возможна только при строгом соблюдении подрядчиком действующих норм, стандартов и технологических регламентов монтажа.
Мы руководствуемся принципом, что любое техническое решение должно быть подтверждено ссылками на нормативную документацию, СНиП, а также законы физики. Формулировки вроде «мы всегда так делали» недопустимы и, как правило, приводят к возникновению дефектов. Отсутствие профессионального обоснования и гарантий, основанных на документах, неизбежно ведёт к браку и протечкам, независимо от заверений подрядчика.
Почему возникают проблемы с кровлей
Обычно это следствие экономии застройщика, если дом новый, а также отсутствие процедуры приемки кровли подтвержденной документацией, фото, видео, натурными гидростатическим испытаниями.
- Нарушение технологии при устройстве кровли:
- Проходы через кровлю не имеют утепления или есть контруклоны кровли от воронок, в результате чего стоит вода (линзы на кровле)
- Неправильная установка воронок или разрушение воронок в результате неправильного монтажа — воронка не имеет жесткого основания и висит только на мембране.
- Недостаточная толщина слоя утепления или неправильный монтаж слоя утепления (одна из самых частых причин)
- Неправильно заделанные проходы через кровлю (встречается часто)
- Повреждения кровли в процессе эксплуатации
- Повреждения кровли в результате чистки
- Повреждение кровли при проведении работ на кровле без защиты покрытия, например при проведении сварочных работ прожигается покрытие.
Правильно смонтированная кровля не требует очистки, более того, проведение таких работ может нарушить её целостность. В идеале доступ на кровлю должен быть строго ограничен. Особую опасность представляют сторонние специалисты, например, при прокладке кабелей или установке кондиционеров: зачастую после их работ остаются отверстия, нарушающие гидроизоляцию кровли.
Почему у многих строительных компаний до сих пор мышление шабашников и почему так много брака при ремонте кровель?
Хотят быстрых и легких денег
Они ищут повреждения не там где течет, а там где им удобно и всегда предлагают просто поверх существующей кровли положить ещё один слой который «будет 100% герметичен», но все ошибки перечисленные выше они не хотят решать — это долго и не помогает «осваивать объемы» — время тратится много, а в квадратных метрах за которые платят это мизер.
Не знают основ физики
Они не знают, что кровля — это конструктив, в котором каждый слой выполняет свою роль, и слои работают все вместе, как детали в двигателе.
Поэтому шабашники занимаются только верхним слоем гидроизоляции, но мало кто – слоем теплоизоляции (именно организацией слоя без разрывов и дополнительной изоляции теплопроводных включений, выходящих наружу, такие как балки, опоры, шахты вентиляции, крепления к кровле всяких конструкций и т.д). Про третий слой — пароизоляционный, вообще почти никто не знает и не говорит. Считают, что перекрытие верхнего этажа само по себе пароизоляция. Это не так — если перекрытие из плит (а, зачастую, между плитами нет бетона) то пар выходит наверх беспрепятственно. То есть, если не заделать надёжно такие щели, то теплый влажный воздух будет выходить зимой в зону утеплителя, там конденсироваться и замерзать, а весной из утеплителя будет течь вода в помещения, несмотря на 100 % герметичность слоя гидроизоляции.
С каждым годом такая ситуация будет повторяться, и свойства утеплителя будут падать, так как он намок и не просыхает за лето (нет проветривания). С течением времени количество воды будет нарастать, что может привести к разрушению перекрытия здания.
Наша компания «ФасадСпецСтрой» обладает колоссальным опытом
в монтаже и ремонте кровель любого типа.
Андрей Владимирович Юша
Технический директор
компании «ФасадСпецСтрой»
Если вам нужна помощь или консультация по вопросам ремонта кровли в многоквартирном доме, свяжитесь с нами любым удобным способом и мы ответим на любые интересующие вопросы, а также запишем на обследование кровли.
Наше основное преимущество (хотя для кого-то это недостаток) в том, что мы несговорчивые и
НИКОГДА НЕ ИДЕМ НА НАРУШЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ
даже под давлением и за деньги