Обследование кровли
ул. Бородина 17
- Заказчик: ООО ЖКХ «Каскад»
- Исполнитель: специалист Михайлов А.А. действующий на основании свидетельства о государственной регистрации 55 № 002106963, выданного 04.12.2004 г. администрацией Кировского АО г. Омска, ОГРНИП 304550733900087
- Адрес: ул. Бородина 17
- Год возведения объекта: 1987 г.
- Введение в эксплуатацию: 1988 г. (со слов заказчика)
- Собственник объекта: ООО ЖКХ «Каскад»
- Форма собственности объекта: частная собственность
- Проектная организация, проектировавшая объект: не установлено
- Тип проекта объекта: индивидуальный проект
- Число этажей: 5
- Конструктивный тип кровли: плоская кровля
- Строительная организация, возводившая объект: данные отсутствуют
- Характер текущей и дальнейшей эксплуатации: жилой дом
- Статус объекта: не является памятником архитектуры
- Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции: документальные сведения о капитальном ремонте или реконструкции не представлены
- Исполнительная документация по объекту: не представлена, исполнительная документация выполнена и представлена в Приложении.
- Проверка возможности безопасной эксплуатации кровли жилого здания в связи с протечками воды во внутренние помещения здания и жалобами жильцов квартир;
- Оценка фактического технического состояния конструкций кровли жилого здания.
- Обследование технического состояния конструкций кровли жилого здания для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости восстановления и ремонта кровли (согласно СП 17.13330.2011СНиП II-26-76 Кровли, СНиП 23-02-2003);
Для проведения обследований Заказчиком технические документы не предоставлены. Утвержденное и согласованное техническое задание на выполнение работ (см.прил.)
- Конструктивный тип кровли: плоская кровля
- Расположена на перекрытии жилого 5-ти этажного здания.
- Здание «Г» образной формы в плане и имеет 11 подъездов 166 квартир
- Кровля холодная с чердачным утепленным типом конструкции
- Периметр кровли: 380 м.п.
- Общая площадь: 2160 м2
- Количество водосточных воронок: 11 шт.
- Количество вент шахт: 53 шт.
- Основными несущими конструкциями в кровле по которым выполнена гидроизоляция являются плиты перекрытия;
Приборы и инструменты
применявшиеся при проведении обследования
- Конструктивный тип кровли: плоская кровля
- Расположена на перекрытии жилого 5-ти этажного здания.
- Здание «Г» образной формы в плане и имеет 11 подъездов 166 квартир
- Кровля холодная с чердачным утепленным типом конструкции
- Периметр кровли: 380 м.п.
- Общая площадь: 2160 м2
- Количество водосточных воронок: 11 шт.
- Количество вент шахт: 53 шт.
- Основными несущими конструкциями в кровле по которым выполнена гидроизоляция являются плиты перекрытия;
- Выявление фактического конструктивного решения кровли;
- Визуальные и инструментальные обследования кровли;
- Выявление и фиксация дефектов и конструктивных нарушений на кровле;
- Выполнение обмерных работ в объеме, необходимом для обследований и расчетов, в том числе:
- определение габаритов конструкций кровли;
- анализ результатов обследования, определение категории технического состояния кровли обследуемого объекта;
- разработка рекомендаций по устранению нарушений конструкции кровли и обеспечению дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации кровли
- подготовка Заключения по результатам обследования.
Согласно СП 17.13330.2011 «Кровли» НОССТРОЯ, техническое состояние кровли жилого здания в обследуемой части кровли над квартирами расположенными по ул. Бородина 17, в микрорайоне Заозерный г. Омска на момент обследования оценено как: ограниченно-работоспособное.
В процессе проведения работ по обследованию зафиксированы следующие дефекты конструкций кровельного покрытия:
- Частичное разрушение кирпича на вентшахтах в местах прохода фановых труб, количество уже разрушенных шахт 9 шт., на остальных шахтах стенки уже в плохом состоянии. (фото № 3,4,5).
- Выявлено разрушение частично гидроизоляционного ковра, мембрана имеет хрупкость к механическим касаниям, на мембране зафиксированы мелкие порезы, трещины по ПВХ мембране. (фото № 9,10,11
- Выявлено разрушение либо отсутствие примыканий водосточных воронок в количестве 11 шт.
- Нарушение крепления и герметичного соединения с ПВХ мембраной воронок, также выполнено неверное соединение ливневых труб основной домовой ливневой канализации и самих воронок.
Как следствие разрушение плит перекрытия и нарушение их несущей способности. - Разрушение частичное проходных мостиков из бетонных плит, видны куски металла.
- Места деформационных швов межблочных изолированы с нарушением, не должно быть натяжения мембраны в местах примыкания к стенке деформационного шва.
- Вследствие того, что старое гидроизоляционное покрытие не выполняет своей функции, необходимо смонтировать новое гидроизоляционное покрытие из ПВХ мембраны, со сроком эксплуатации не менее 30 лет. (Сертификат материалов Технониколь)
- Необходимо восстановить вентиляционные шахты, выполнить проходы фановых труб через вентиляционные шахты из ПВХ труб.
- Необходимо переделать узлы проходов водосточных воронок, смонтировать новые водосточные воронки для ПВХ мембраны и сопряжения с ливневой внутридомовой канализацией, возможно необходима частичная замена участка трубы ливневой канализации на ПНД трубу. (необходимо уточнить дополнительно на всех подъездах)
- Необходимо убрать с кровли все лишние и нерабочие антенны и кабеля.
Результаты обследования
Обследуемые конструкции кровли плоского типа выполнены из бетонных плит перекрытий с разуклоном по плитам перекрытия, в низких участках установлены дождеприемные воронки. Тип гидроизоляционного покрытия мягкая кровля из ПВХ мембраны с механическим креплением
Фото № 1 — общий вид кровли с покрытием из ПВХ мембраны и ходовыми мостиками из бетонных плит уложенными на кровлю сверху покрытия гидроизоляции.
Фото № 2 — вид кровли где видны кирпичные вент шахты с металлическими колпаками и примыканием к ним через планку гидроизоляционного ковра из ПВХ мембраны высота примыкания гидроизоляции к вентшахтам достаточная 400 мм.
Фото № 3,4,5 — зафиксировано частичное разрушение кирпича вентиляционных шахт. Со слов представителя ЖКХ разрушение происходит вследствие образования в зимний холодный период наледи и обледенения кирпичных шахт.
Фото № 6,7 — зафиксировано разрушение примыкания к водосточных воронкам. Разрушение гидроизоляционного ковра из ПВХ мембраны. Узел соединения воронки и ливневой трубы собран с нарушениями.
Фото № 8 — зафиксировано примыкание мембраны к парапету, мембрана заведена на парапет и прижата металлическими парапетами. Разрушений не выявлено.
Фото № 9,10,11 — зафиксированы нарушения герметичности гидроизоляционного ковра: трещины, порезы.
Фото № 12,13 — зафиксировано вскрытие и восстановление одного из участков порезов. При выполнении работ обнаружено, что существующая мембрана трескается при механическом воздействии.
Фото № 14,15 — зафиксировано наличие и гидроизоляция деформационных швов здания. Всего таких мест на здании 2 шт
Фото № 16 — зафиксировано наличие кабелей и проводов проложенных на кровле.Необходимо навести порядок.
